Житель Павлодара купил квартиру и хотел выселить бывшую владелицу, которая отказывалась съезжать. Суд встал на ее сторону, передает Todayinfo.
В 2022 году житель Павлодара купил двухкомнатную квартиру у женщины с инвалидностью второй группы. После сделки она продолжила жить в квартире, оформив аренду на полгода. Но когда срок аренды закончился, съезжать она отказалась. Новый владелец пошел в суд, чтобы ее выселили, ведь по документам квартира принадлежала ему.
Женщина заявила, что подписала договор по просьбе племянника, не собираясь на самом деле продавать квартиру. По ее словам, сделка была формальной — просто чтобы оформить передачу денег, то есть скрывала обычный заем. Из-за своего состояния здоровья она не осознавала последствий. Она состоит на учете у психиатра с 2001 года, с 2019 года у женщины наблюдалось выраженное улучшение. Также недееспособной она официально не признана.
Суд обязал выселить женщину, но…
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону покупателя. Экспертиза не подтвердила, что женщина недееспособна. Суды решили, что психическое заболевание само по себе не делает человека неспособным заключать сделки. Ее иск признали необоснованным, и женщину с семьей обязали выселиться.
Женщина не сдалась и дошла до Верховного суда. Там изучили дело детально и обратили внимание на несколько важных моментов:
- женщина утверждает, что сделка была мнимой — то есть никто из сторон не собирался реально ее исполнять;
- деньги якобы передали до подписания договора;
- сделка не удостоверялась нотариусом;
- после сделки заключили договор аренды, это странно, если покупатель действительно стал владельцем.
Суд пришел к выводу, что стороны не имели намерения реально передать квартиру, а значит, договор купли-продажи недействителен. То есть и оснований выселять женщину нет:
- договор признан мнимым и недействительным;
- женщину выселять нельзя, она остается в квартире;
- решения предыдущих судов отменены.
Хотя она официально не признана недееспособной, суд учел, что человек с таким заболеванием мог не осознавать последствий сделки, особенно если речь шла о фиктивной продаже.
Ранее мы писали о том, за что можно получить штраф при установке кондиционера. Нарушители могут «попасть» на 78 тысяч тенге.
В соцсетях бурно обсуждают, можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Пользователи делятся лайфхаками, как без проблем превратить жилье в пассивный доход.
А в одном из районных центров Акмолинской области в квартире, предназначенной для ребенка-сироты, два года жил руководитель госучреждения.
Фото: сгенерировано с помощью искусственного интеллекта
